网上流传的谎言很多，尤其是有关美国的，这些年我尽量有图有数据了很多，但架不住我时间有限不能一一作答，前两天本来因为是照片好看因此发了一篇《实拍 | 我住的美国大农村》的随笔，有些流传的谎言就出现在留言中了。

 

一是，美国政府也是黑，遗产税高，这房子你女儿将来继承的话至少要付一半的税吧？真相是，美国遗产税（estate tax）是有起征点的。

 

对联邦遗产税，2019年一个人的遗产总额要超过1140万美元联邦才开始征收，到了2020年这个起征点增加到了1158万美元，而且只是对超过的部分征收，一般的中产阶级根本没这么多的遗产，真有那么多钱的话，儿女恐怕也不在乎交遗产税了。

 

对各州来说，并不是全部州都有遗产税，只有12个州外加哥伦比亚地区有，和联邦一样，也是对超过起征点的部分征收，起征点如下：

有个别的州，除了遗产税之外还有继承税（inheritance tax），2019年共有六个州遗产税和继承税都收，但继承税不对幸存配偶征收，对孩子收的税率很低，远低于遗产税，征收税率较高的是远亲或者和故世没有亲属关系的继承人。

 

二是美帝房产和地皮虽然私有化永久产权，但买的起养不起，因为美帝政府太黑，每年竟然收取占房地产总值30%的房产税，几年下来就等于又被政府打了一回土豪。真相是美国房地产税率最高的是新泽西州为2.44%，夏威夷最低为0.27%，30%的说法太夸张了。

 

美国的房产有两个重要特征：第一，房主就是地主（所以我自称地主），屋主对房屋及所在土地拥有永久所有权；第二，房屋与土地均要缴税，房地产税的征收属于州及地方政府权限，决定房地产税额的基本因素有两个：估价与税率，举例来说，如果一栋房产的估值是20万美元（房产估值包括土地价值及房屋价值），而年税率是1%，，则该房产所交年度税额为20万乘以 1% = 2000美元。以下是2019年美国各州的房地产税率、按美国房屋中线价格（2017年19.35万美元）计算的房地产税、州房屋中线价格和按州房地产中线价格计算的房地产税额。

从这个表来看，年缴房地产税最多的是新泽西州7840美元，也需要41年的税钱才能达到一栋房子的价钱，而四十几年房屋增值恐怕都会超过交的税钱了，还不说正是因为缴纳房地产税，美国才有免费的十二年公费教育，这税我从来没觉得交的冤枉，尽管我女儿现在交钱接受的是私立教育，没有获益，但是人人接受得起教育才是社会公平和安定的基石。

 

最后说说美国各州对房地产税设置的限制，也就是政府不能随意提高税率或增加征收名目等，这其中最独树一帜的是加州。1978年加利福尼亚州通过了一个著名的「13号提案」（Proposition 13），并经全州公投通过，成为州宪法修正案，它对地方政府征收房产税有两大限制，一是定房屋估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。二是屋主所交房产税额不得超过房屋价值的1%，也就是说房产税的税率最多为1%。加州13号提案对全美各地影响很大，许多州也纷纷跟着提出类似的法案，譬如马萨诸塞州在1980年通过了「2½ 提案」（Proposition 2½），目前全美有18个州及哥伦比亚特区通过立法对房屋重新估价有所限制。