有网友看到有些华人晒的房产税单，有在佐治亚州的，价值40万美元的房子年缴房产税3200美元，一旦过了65岁还会减免三分之二变成了870美元；有在新泽西的，同样价值的房子却需年缴房产税1万多美元，这位网友问我，美国的房产税为什么各州只有这么大的差异，总体的情况是怎么样的呢？

其实这两个州的房产税率在美国应属于比较典型的代表，新泽西州的房产税率在美国50个州里排名第高，为2.1%，2016年该州房屋的中线价格为32.26万美元，中线家庭收入是72222美元，也就是说，在新泽西州中线房价是中线家庭年收入的4.5倍左右，直接计算的话，累计48年的房地产税相当一个房价，当然这并没有考虑房地产税抵去的个人收入税上的优惠，更没考虑进去房产税带来的免费公立教育等社会福利。

而佐治亚州的房地产税率在美国50州里排名第27位（高），应该属于美国平均水平的范围，为0.9%，2016佐治亚州房屋的中线价格为15.93万美元，中线家庭收入是51244美元，也就是说，该州中线房价是中线家庭年收入的3.1倍左右，直接计算的话，累计111年的房地产税相当一个房价。

我所在的弗吉尼亚地区比佐治亚州的房地产税略低，在美国50州里排在31名，下面是我们郡2016年的房产税单。从这个税单可以看出，我们郡的房地产税率0.7%，略低于弗吉尼亚州的平均税率0.8%，2016本州房屋的中线价格为25.78万美元，中线家庭收入是66262美元，也即我们州中线房价是中线家庭年收入的3.9倍左右，直接计算的话，累计125年的房地产税相当一个房价。

以下是美国 50个州房地产税率由低至高数据的汇总。

为什么美国有的州房地产税很高，有的偏低呢，主要的原因是美国的市与郡政府、公立学校、消防、警察和水电气等管委会主要依靠房地产税来运行， 一般来说，需要公共服务越多的地区房地产税倾向于越高，譬如有很多大城市的州，这样的地方政府提供的服务和福利也相对多些。另外也要看所在州其他税种的设立情况，譬如新罕布什尔州没有销售税、德克萨斯州个人收入没有州税，类似这样的州房地产税率就更高一些，也就是说政府总要运行，羊毛都是出在羊身上的，只是税的叫法不同而已。

美国房地产税率各州之间有很大的不同，就是同一州内不同的郡（市）之间的税率也会有差别，房地产税对军人亲属、老年人、残疾人等也会有一定的减免额度。另外很重要的一点是，不管政府收了多少房产税，其使用去向必须公开透明，在郡市的网站及时公布，房地产税率要增加的话，之前要举行听证，最后投票表决，还不说每年报税时，房地产缴税还能消抵部分的个人收入税呢。